פורטל התחדשות עירונית

אתם שוקלים לבדוק האם הבניין בו יש לכם דירה אכן מתאים לביצוע פרויקט של תמ”א 38 או פינוי בינוי?

כמה דברים חשובים שעליכם לדעת:

ראשית עליכם להבין את ההבדל בין תמ”א 38/1 לבין תמ”א 38/2 לבין פרויקט של פינוי בינוי. לא כל מתווה בהכרח יתאים לבניין שלכם ובכל מתווה אופן הביצוע, התמורות והתוצאות הסופיות שונות.

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בבחירת המתווה המתאים, הוא הודעת מינהל התכנון שניתנה לאחרונה, לפיה תוכנית תמ”א 38 תסתיים סופית לקראת סוף 2022. סביר להניח שבמקומה תהיה תוכנית חדשה, אך מומלץ לבחור במתווה בו תהיה לכם יותר וודאות.

בכל פרויקט בו תבחרו עליכם לוודא את הסיווג של הקבלן המבצע – כדאי לבחון את ניסיונו הספציפי בסוג המתווה שהוחלט שיבוצע, כאשר חשוב לדעת שמדובר בפרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית ותיכנונית ולכן מומלץ ללכת ולראות פרויקטים של הקבלן שהסתיימו בהצלחה.

שימו לב לתמורות שמוצעות לכם על ידי היזם ודאגו לקבל מספר הצעות מיזמים שונים – ישנן תמורות המקובלות לכל מתווה.

שימו לב היטב לבטחונות המוצעים לכם במסגרת ההסכם מול היזם. זהו הנושא הקריטי ביותר ויש לשים לב היטב שיש לכם הגנה מלאה בכל הפרמטרים.

דברים חשובים נוספים הם נושא הבדק והאחריות לעבודות שבוצעו על ידי הקבלן, ביטוחים ועוד דברים רבים ונוספים.

פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים שלוקחים זמן רב ודורשים סבלנות ואורך רוח אך במידה והם אכן מתממשים באופן נכון ובטוח – הם צפויים לשפר באופן ניכר את איכות חייכם ובהכרח יגרמו לעליית ערך הנכס שלכם.