פורטל התחדשות עירונית

עורך דין התחדשות עירונית

אתם שוקלים לבדוק האם הבניין בו יש לכם דירה אכן מתאים לביצוע פרויקט של תמ”א 38 או פינוי בינוי?

כמה דברים חשובים שעליכם לדעת:

ראשית עליכם להבין את ההבדל בין תמ”א 38/1 לבין תמ”א 38/2 לבין פרויקט של פינוי בינוי. לא כל מתווה בהכרח יתאים לבניין שלכם ובכל מתווה אופן הביצוע, התמורות והתוצאות הסופיות שונות.

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בבחירת המתווה המתאים, הוא הודעת מינהל התכנון שניתנה לאחרונה, לפיה תוכנית תמ”א 38 תסתיים סופית לקראת סוף 2022. סביר להניח שבמקומה תהיה תוכנית חדשה, אך מומלץ לבחור במתווה בו תהיה לכם יותר וודאות.

בכל פרויקט בו תבחרו עליכם לוודא את הסיווג של הקבלן המבצע – כדאי לבחון את ניסיונו הספציפי בסוג המתווה שהוחלט שיבוצע, כאשר חשוב לדעת שמדובר בפרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית ותיכנונית ולכן מומלץ ללכת ולראות פרויקטים של הקבלן שהסתיימו בהצלחה.

שימו לב לתמורות שמוצעות לכם על ידי היזם ודאגו לקבל מספר הצעות מיזמים שונים – ישנן תמורות המקובלות לכל מתווה.

שימו לב היטב לבטחונות המוצעים לכם במסגרת ההסכם מול היזם. זהו הנושא הקריטי ביותר ויש לשים לב היטב שיש לכם הגנה מלאה בכל הפרמטרים.

דברים חשובים נוספים הם נושא הבדק והאחריות לעבודות שבוצעו על ידי הקבלן, ביטוחים ועוד דברים רבים ונוספים.

פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים שלוקחים זמן רב ודורשים סבלנות ואורך רוח אך במידה והם אכן מתממשים באופן נכון ובטוח – הם צפויים לשפר באופן ניכר את איכות חייכם ובהכרח יגרמו לעליית ערך הנכס שלכם.

מאמרים מובילים בתחום התחדשות עירונית שנכתבו ע"י משרדנו

שאלות נפוצות בדיני מקרקעין

על מנת לנקוט בפעולות הקשורות ברכוש המשותף יש צורך לערב את ועד הבית אשר הינו ממונה על עניינים אלו.

קיימת אפשרות שהדיירים יטענו שהדבר פוגע להם בפרטיות אך יהיה עליהם להוכיח כי אכן מדובר במרחב פרטי.

בפועל קיימים מקרים רבים כאלה במיוחד בתל אביב אך הדבר איננו חוקי, נוגד את היעוד המקורי של הנכס ועלול להוביל לנקיטת הליכים כנגד בעל הדירה אשר יגררו דרישה לפינוי השוכר, אף במהלך תקופת השכירות.

לא ניתן לחייבו לפנות, אך ניתן פעול כנגדם באמצעים אחרים ו/או לבקש מבעל הדירה להפעיל כנגדם סנקציות ככל וכאלה קיימות בהסכם ביניהם.

קישורים שימושיים לדיני מקרקעין

מחשבון גוש חלקה

סגירת תפריט

ליצירת קשר מלאו פרטים

 או התקשרו 03-6888829 | 054-5968866

ליצירת קשר מלאו פרטים:

*שדה חובה

צור קשר

ליצירת קשר התקשר
03-6888829 | 054-5968866

או השאר פרטים: