

עורך דין התחדשות עירונית – האם מסתמנת מציאות חדשה בתחום ההתחדשות העירונית?
המאמר נכתב על ידי און איל ינקו עורך דין התחדשות העירונית ועל ידי עורכת דין אורטל
אתם שוקלים לבדוק האם הבניין בו יש לכם דירה אכן מתאים לביצוע פרויקט של תמ”א 38 או פינוי בינוי?
כמה דברים חשובים שעליכם לדעת:
ראשית עליכם להבין את ההבדל בין תמ”א 38/1 לבין תמ”א 38/2 לבין פרויקט של פינוי בינוי. לא כל מתווה בהכרח יתאים לבניין שלכם ובכל מתווה אופן הביצוע, התמורות והתוצאות הסופיות שונות.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בבחירת המתווה המתאים, הוא הודעת מינהל התכנון שניתנה לאחרונה, לפיה תוכנית תמ”א 38 תסתיים סופית לקראת סוף 2022. סביר להניח שבמקומה תהיה תוכנית חדשה, אך מומלץ לבחור במתווה בו תהיה לכם יותר וודאות.
בכל פרויקט בו תבחרו עליכם לוודא את הסיווג של הקבלן המבצע – כדאי לבחון את ניסיונו הספציפי בסוג המתווה שהוחלט שיבוצע, כאשר חשוב לדעת שמדובר בפרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית ותיכנונית ולכן מומלץ ללכת ולראות פרויקטים של הקבלן שהסתיימו בהצלחה.
שימו לב לתמורות שמוצעות לכם על ידי היזם ודאגו לקבל מספר הצעות מיזמים שונים – ישנן תמורות המקובלות לכל מתווה.
שימו לב היטב לבטחונות המוצעים לכם במסגרת ההסכם מול היזם. זהו הנושא הקריטי ביותר ויש לשים לב היטב שיש לכם הגנה מלאה בכל הפרמטרים.
דברים חשובים נוספים הם נושא הבדק והאחריות לעבודות שבוצעו על ידי הקבלן, ביטוחים ועוד דברים רבים ונוספים.
פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים שלוקחים זמן רב ודורשים סבלנות ואורך רוח אך במידה והם אכן מתממשים באופן נכון ובטוח – הם צפויים לשפר באופן ניכר את איכות חייכם ובהכרח יגרמו לעליית ערך הנכס שלכם.
המאמר נכתב על ידי און איל ינקו עורך דין התחדשות העירונית ועל ידי עורכת דין אורטל
החיים בבית משותף עם שכנים הם לא תמיד קלים. בית משותף מאגד בתוכו קבוצה של אנשים
רקע כללי הממשלה הכירה במסלול של “פינוי בינוי” עוד בשנת 1998. במסגרת פרויקטים אלו מבוצעת הריסה
אם אתם חיים בשכונה ותיקה ואתם רוצים להיכלל בפרויקט פינוי בינוי עליכם לדעת שמדובר במסע ארוך
יוזמות ממשלתיות להתחדשות עירונית החלו בישראל עוד בשנות השישים של המאה הקודמת. במאה הנוכחית הכרנו בעיקר
השמועות והדיבורים על ביטולה המתקרב של תמ”א 38 הביאו את שר האוצר משה כחלון לקיים דיון
מנהל התכנון יצא בהכרזה כי הוא ממליץ לבטל את הפרויקטים מסוג תמ”א החל משנת 2020 וזאת
במקרים בהם נוצר נזק לדירה כתוצאה מגורם חיצוני וקיימת מחלוקת עם השכנים באשר למקורו ולאופן הטיפול
מה זה תמ”א 38? תמ”א 38, או במילים אחרות תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני
מחבר: און איל ינקו, עו”ד ומגשר תמ”א 38 הינה תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני
על מנת לנקוט בפעולות הקשורות ברכוש המשותף יש צורך לערב את ועד הבית אשר הינו ממונה על עניינים אלו.
קיימת אפשרות שהדיירים יטענו שהדבר פוגע להם בפרטיות אך יהיה עליהם להוכיח כי אכן מדובר במרחב פרטי.
בפועל קיימים מקרים רבים כאלה במיוחד בתל אביב אך הדבר איננו חוקי, נוגד את היעוד המקורי של הנכס ועלול להוביל לנקיטת הליכים כנגד בעל הדירה אשר יגררו דרישה לפינוי השוכר, אף במהלך תקופת השכירות.
לא ניתן לחייבו לפנות, אך ניתן פעול כנגדם באמצעים אחרים ו/או לבקש מבעל הדירה להפעיל כנגדם סנקציות ככל וכאלה קיימות בהסכם ביניהם.
טלפון: 03-6888829 | 054-5968866
פקס: 077-4448204
בית סילבר רח’ אבא הלל 7
רמת גן (קומה 14)