פינוי פולשים ממקרקעין: המדריך המלא
פינוי פולשים ממקרקעין תפוסים הוא הליך מורכב, הן מבחינה משפטית והן מבחינה מעשית. אדם שמחזיק במקרקעין שאינם שלו גורם נזק משמעותי לבעלים החוקיים, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה רגשית.
במאמר זה ננסה לעשות בכל הנוגע לסדר הפעולות לפינוי פולשים ומסיגי גבול.
תחילה ננפץ מיתוסים נפוצים
- ניתן לפנות פולש בכוח: זוהי טעות נפוצה ומסוכנת. פינוי פולש בכוח עלול להוות עבירה פלילית, ואף להוביל לפגיעה גופנית.
- המשטרה תוכל לפנות פולש: המשטרה אינה מוסמכת לפנות פולשים ממקרקעין פרטיים. תפקידה לאכוף את החוק ולשמור על הסדר הציבורי, אך היא אינה יכולה להכריח אדם לעזוב נכס.
- רק עורך דין יכול לפנות פולש: ניתן לפנות פולש גם ללא סיוע משפטי, אך מומלץ בחום להיעזר בעורך דין מנוסה בתחום המקרקעין. עורך דין יוכל להנחות אתכם לאורך כל התהליך ולסייע לכם להימנע מטעויות שעלולות לעכב או להכשיל את הפינוי.
מיהו פולש במקרקעין
פולש מוגדר כאדם המחזיק במקרקעין ללא רשות מאת בעליהם החוקיים. בניגוד לשוכר, אין בין הפולש לבעלי המקרקעין יחסי שוכר-משכיר, בין אם פורמליים (הסכם שכירות בכתב) ובין אם לא פורמליים (הנהגות ודרך התנהגות של הצדדים).
להלן נציג מספר דוגמאות לפולשים:
- אדם שנכנס למקרקעין נטושים והתיישב בהם ללא רשות.
- אדם שמסרב לפנות מקרקעין לאחר תום תקופת השכירות.
- דייר משנה שמסרב לפנות מקרקעין לאחר שהדייר הראשי התפנה.
- קרוב משפחה שמתגורר בבית של קרוב משפחה אחר ללא הסכמה מפורשת.
לאור הדוגמאות לעיל, חשוב להדגיש, כי גם אדם שנכנס למקרקעין בהסכמה עלול להפוך לפולש אם הוא מסרב לפנות אותם לאחר שההסכמה פקעה.
השלכות הפלישה למקרקעין:
פלישה למקרקעין פוגעת בזכויות הקניין של בעליהם החוקיים. הפולש גורם להם נזק כלכלי בכך שהוא משתמש בנכס שלהם ללא תשלום, וכן נזק רגשי בכך שהוא פולש לפרטיותם.
פינוי פולשים:
בעלי מקרקעין שפלשו אליהם רשאים לפנות את הפולשים בדרכים שונות:
- הדרך הברורה מאליה היא פניה מנומסת בבקשה שהפולש יפנה את המקרקעין מרצון.
- מכתב התראה רשמי שיישלח לפולש בו תהיה דרישה ברורה לפינוי המקרקעין תוך זמן קצוב.
- פתיחה בהליך משפטי מתאים: במידה והפולש מסרב לפנות את המקרקעין, ניתן לנקוט נגדו בהליכים משפטיים. בית המשפט רשאי להוציא צו פינוי המחייב את הפולש לעזוב את הנכס.
פינוי פולשים ממקרקעין בכוח: מותר או אסור?
התשובה המפתיעה היא כן, אך רק בהתקיים שני תנאים מסוימים ובהפעלת כוח סביר. הפינוי יעשה על ידי בעל המקרקעין או המחזיק בהם על פי דין ופינוי הפולש יעשה בתוך 30 ימים מיום שהמקרקעין נתפסו.
בכל הנוגע לפינוי פולשים לאחר 30 ימים מיום הפלישה, בעל המקרקעין לא יוכל להשתמש עוד בכוח סביר והאפשרויות העומדות בפניו הן פנייה לבית המשפט המתאים לקבלת צו פינוי.
חשוב לשים לב פינוי שוכרים אסור השום אופן גם אם הם מפרים את תנאי השכירות ויש להגיש כנגדם תביעה מתאימה לפינוי מושכר.
מהו "כוח סביר" המותר להפעיל כדי לפנות את הפולש?
אין תשובה ברורה למשמעות הברורה של כוח סביר וכמובן שסביר זה בעיני המתבונן.
מניסוחו של החוק נראה שהמחוקק צמצם את טווח הפעולה כנגד הפולש ולא בכדי, שימוש בכוח שאינו סביר בפינוי עשוי לגרור את אירוע הפלישה לסיטואציה מורכבת ובעייתית עד לכדי מצב שבו בעל הנכס עשוי למצוא עצמו נאשם בפלילים ונתבע נזיקית.
מקרים קיצוניים:
- בתוך 30 הימים לפלישה:
- בעל הנכס יכול לנצל זמן מה שהפולש לא נמצא בנכס, לפנות את חפציו ולהחליף את צילינדר המנעול.
- אסור להציב שמירה.
- לאחר 30 יום:
- אסור לפנות את הפולש בכוח.
התערבות משטרת ישראל:
- משטרת ישראל רשאית לסייע בפינוי בכוח בתוך 30 ימים מיום תפיסת המקרקעין.
- בפועל, משטרת ישראל נוטה להימנע ממעורבות ומפנה את הפונים לבית המשפט.
- משטרת ישראל לא תתערב בפינוי אם יש אי בהירות בנושא הבעלות או הזכויות בו.
השפעות כלכליות:
- שווים של מקרקעין תפוסים על ידי פולשים נמוך משמעותית מאלו שאינם תפוסים.
- פינוי פולש עשוי להביא להשבחת שווי הנכס במאות אלפי ואף למיליוני שקלים.
פלישה והסגת גבול של עירייה או רשות מקומית:
- ניתן לפנות עיריות, מועצות מקומיות וגופים רשמיים נוספים שפלשו.
- פלישה והסגת גבול של כל גורם, אף אם מדובר בעירייה או באחת מרשויות המדינה, עשויה לעלות גם בחיוב משמעותי של דמי שימוש ראויים על השימוש במקרקעין.
החשיבות של ביצוע הליך לפינוי פולשים ללא דיחוי:
- פולש עשוי לקבל מעמד של בר רשות במקרקעין לאחר שדבר פלישתו נודע לבעל המקרקעין והוא לא מוחא בו או פועל לפנותו.
- מעמד של בר רשות עשוי לשלול את האפשרות לתבוע דמי שימוש ראויים.
- יש לפעול בהקדם, בנחישות וביעילות לפינוי הפולש.
לסיכום
פלישה למקרקעין גורמת לתסכול ואי נוחות רבה. חשוב לפעול במהירות ובנחישות על מנת להחזיר את הנכס לידכם. ישנה חשיבות גדולה לפעול בהקדם כל עוד הפלישה היא "טרייה".
כדי למזער את נזקי הפלישה יש לפעול לפינוי הפולש בהקדם. פעולה זו מצריכה ידע וירידה לפרטי החוק והדין כדי להימנע מטעויות בהליך הפינוי וכדי למנוע עוגמת נפש ונזקים נוספים. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין לפינוי פולש שזה תחום עיסוקו.
